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      重新定位與注入資產 萬科海外2019年凈利下跌8成

      原作者: 李標 |原發: 觀點地產網

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      萬科企業集群中最容易被忽視的萬科海外,今年選擇了比母公司萬科還要早一日公布成績單。


      3月13日,萬科海外投資控股有限公司發布了2019財年全年業績。


      據觀點地產新媒體了解,萬科海外在期內實現收入2.51億港元,同比增長147%;毛利1.72億港元,同比增長118%。


      萬科海外稱,收入增長是由于麗晶中心單位現時租金有所增長;Ryder Court及投資工具于完成收購事項后開始產生收入。


      大跌的凈利


      麗晶中心位于香港葵涌,萬科海外擁有其建筑面積約657000平方呎的投資物業,從萬科收購這個上市平臺至今一直保持穩定的收入貢獻。


      據悉,萬科海外在2019年主力銷售貢獻為屯門掃管笏上源項目,全年售出約460伙,項目進賬約29億港元。


      然而,期內萬科海外股東應占盈利同比下降80%,至1.33億港元,非控股權益盈利為虧損140萬元。其中,2019年物業發展分部盈利約為6500萬元,同比減少86%,主要是由于萬科海外應占聯營公司盈利大幅下跌。


      萬科海外表示,聯營公司盈利大幅減少主要原因為旗下一個物業發展項目大部分溢利已于2018年向買家移交大部分單位時變現;以及投資物業公允價值收益大幅減少約1.35億港元。


      例如,萬科海外在2018年物業發展分部盈利約為4.73億港元,較2017年翻了146倍。增收不增利的狀況并不在于萬科海外的物業發展不賺錢,而是陷入了不少體量較小公司的通病--受到單一項目影響大。


      讓萬科在2018年嘗到了甜頭的項目便是柏傲灣,位于香港新界區荃灣,靠近西鐵荃灣西站,柏傲灣又被稱為TW6項目,這塊地皮是當年香港填海造陸而來。


      據悉,在2018年開發完成后,柏傲灣項目擁有983個住宅單元,總建筑面積不超過約675000平方英尺的兩座住宅樓。


      值得注意的是,這個地塊是在2013年萬科海外從母公司萬科香港手上接過來的,現金代價約為7.22億港元,只擁有整個柏傲灣項目的20%股權,另一家開發商則是新世界發展。


      萬科海外在2015年供股籌集所得款項約10.32億港元,有2.4億港元都流入了該項目,用于提供按揭和相關資金協助。


      如今,整個項目已經基本在2018年開發結算完了,2019年萬科海外陷入了陡升驟降的歸母凈利變化中。


      定位與更名


      對于萬科海外來說,2019年或許是除了被收購的2012年和被下放的2013年以外,最重要的一年。


      萬科海外近年來可以稱之為“被遺忘的那個”,小打小鬧成為了常態,主要任務就是發展萬科在香港的住宅開發業務,手上項目并不多。


      在全球股市恐慌被瘋狂拋售的今天,萬科海外仍然被遺忘了。在開盤后的數個小時,萬科海外并無任何一手股份成交,股價毫無變化;同時期,整個恒生指數下降了4%。


      直到接近3點時候的尾盤,萬科海外才有了第一筆成交。截止到正式收盤,萬科海外報3.1港元,距離2012年被收購時的巔峰股價,只剩下了零頭。


      2012年,也就是萬科剛收購港股平臺,寄希望于借殼在香港上市時,股價曾摸高到33.4港元。自從各種政策出臺以及萬科通過B股轉H股后,股價便一落千丈。


      當時,萬科海外并不叫萬科海外投資控股有限公司,而是萬科置業(海外)有限公司,更為人熟知的名字或許是萬科置業。


      萬科海外的業務改變或許要追述到更早以前,是在3月份的一單資產注入。


      萬科海外2019年3月8日提出,以11.38億港元的現金代價向控股股東收購3宗分別位于倫敦、三藩市和紐約的物業及投資工具。


      該次資產注入的效果立竿見影,倫敦項目已經開始為萬科海外帶來盈利,而三藩項目仍在翻新中,將于今年重新投入使用,產生收益。


      當時的公告中,萬科海外表示:“將繼續發展其物業投資、物業發展及融資、物業租務及資產管理業務,從而成為重要投資平臺,以為第三方提供資產管理服務。”


      萬科副總裁、萬科海外董事局主席張旭在3月份業績會曾表示,把美國、英國項目裝入了萬科海外,該公司將作為海外發展的主要平臺。


      換而言之,萬科海外此前聚焦于香港物業發展,在更名和重新定位后,將接手大部分萬科在海外的投資。不只是物業發展,還涵蓋了資管、住宅、商業等方面的投資。


      萬科海外在2019年還有一個巨大的變化,是在年初任命張旭成為了公司董事會主席,這個職位此前已經空缺了6年。


      另一方面,截止到2019年末,萬科海外擁有了91名雇員,而2018年僅有3名雇員,這也是一個聚光燈以外的公司逐漸找到定位并開始發展的過程。


      2019年4月23日,有消息稱萬科以2.491億港元底價成功獲得香港何文田自由道13及13A號舊樓強拍項目;8月29日,萬科海外以5.95億港元收購位于香港北角的物業,即香港春秧街62、64、66及68號。


      對于2020年的規劃,據港媒報道,萬科海外將在2020年上半年推售兩個位于西環及深水埗的市區新盤,提供約571伙。


      (編輯:王星


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