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      百強房企2月銷售跌入冰窟 全年業績目標恐"縮水"

      原作者: 楊依依 |原發: 財聯社

      放大 縮小

      在疫情“黑天鵝”沖擊下,2月樓市成交量大幅下滑。據克而瑞數據,今年2月,百強房企全口徑銷售金額3243.3億元,環比下降43.8%,銷售業績創下近幾年來單月銷售的最低紀錄。


      多位接受財聯社記者采訪的業內人士表示,因從收籌到簽購房合同存在滯后期,疫情影響樓市成交的真實情況,或延后至第一季度結束時才會完全顯現。中原地產首席分析師張大偉預測,2月大部分房企實際銷售額下跌90%左右。


      在銷售遭遇寒流后,部分房企調低了全年業績目標。近日公布銷售目標的越秀地產和時代中國,同比增幅均低于預期,其中時代中國今年銷售目標增幅僅為5%。


      2月銷售額史上最“水”?


      克而瑞數據顯示,2020年2月,34家千億規模房企合同銷售合計約為2414.93億元,較1月的4037.21億元環比下降40.18%。其中,31家合同銷售金額呈同比下滑,僅恒大、中國鐵建、綠地控股三家2月銷售額實現同比增長。


      據房企公布的數據,2月銷售額排行TOP4房企中,恒大合約銷售447.3億元,較去年同期增長107.8%;萬科合同銷售金額280.3億元,同比減少35.1%;碧桂園權益銷售金額209.2億元,同比降49.97%;保利地產簽約金額200.63億元,同比下降39.94%。


      中信建投證券統計,除 Top3 龍頭房企外(受恒大 2 月銷售大增影響),各梯隊房企全口徑銷售金額門檻繼續降低。從全口徑金額入榜門檻來看,Top10、Top20、Top50 和 Top100 銷售門檻分別同比下降 27%、32%、37%、39%。


      一家頭部房企的營銷部門員工向財聯社記者介紹,按照“收籌(訂金)—選房—簽署認購意向書和付定金—簽購房合同和付首付—網簽備案—按揭放款”的流程,如果披露的時候注明了是簽約銷售額,一般指的是完成簽署購房合同后確認的銷售額,與認購時間通常有一周至數周的延后。


      “目前看,大部分房地產企業2月份的數據都有一定的水分,大部分都是滯后的簽約數據,大部分企業3月份將面臨成交量繼續低迷的影響。”張大偉說。


      一家港股上市公司的中層人士告訴記者:“一般季報、半年報和年報是強制性披露的,月報不是。如果要真實反映疫情的整體影響,到各房企4月份發布第一季度報告時,數據應該是比較準確的。”


      疫情對房企業績實際影響有多大?對此,張大偉表示,“2020年2月份,房企的銷售額是歷史上最‘水’的一次銷售額,整體看,大部分房企實際真實的銷售額跌了90%左右。”


      事實上,在疫情沖擊下,2月樓市交易量跌幅創下歷史紀錄。據克而瑞監測數據,全國27個重點城市2月新建商品住宅僅成交了240萬平方米,環比降幅高達83%,同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶,因買家購房意愿不強加之售樓處開放受限,2月甚至出現了0成交。


      部分房企調低全年目標


      3月10日,越秀地產公布今年銷售目標為802億元,較2019年的721億元增幅為11%。值得關注的是,2017年,時任越秀地產董事長張招興曾表示2020年銷售規模將沖擊1000億元。


      “總體上是考慮了疫情帶來的一定影響,從前兩個月銷售完成情況來看,僅完成年度目標5%左右。”對于802億元目標的制定,越秀地產現任董事長林昭遠在近日舉行的2019年業績會上表示。


      此外,時代中國將今年的銷售目標定為830億元,較2019年的783.6億元的全年銷售額,增幅僅為5%。而其2019年銷售目標為750億元,相對2018年的全年銷售額增幅約36%。


      上述港股上市公司的中層人士向財聯社記者透露,“我們的銷售部門也想調低今年的銷售目標,但是管理層現在不同意,要等到年中的時候再看。”


      “春節前就宣布今年銷售目標的房企,就比較尷尬了。疫情突襲,臨時調低銷售目標,對債券市場的影響會很負面。”一家總部在深圳的千億房企內部員工對記者說。


      “房企到今年第二季度才會有一些銷售回款,對現金流會有些幫助,但大量的支出也從2月、3月壓后至4、5、6月,這三個月恰好是房企要應對的剛性兌付壓力比較大的時候。”陽光城集團執行副總裁吳建斌此前公開表示。


      克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出,樓市原本就處于下行周期,疫情的影響使各家企業銷售額大幅縮水,外部債務壓力加上內部各種開支,令房企正面臨前所未有的考驗。


      (編輯:王星


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