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      全面剎車!房地產開發投資下降16.3%

      原作者: 黃銀橋 |原發: 時代財經

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      3月16日,國家統計局公布2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。疫情影響之下,新建商品住宅價格下跌的城市明顯增多,從1月份的15個增加至2月份的23個。


      瀘州跌幅最為明顯,環比跌0.7%。4個一線城市中,廣州是唯一一個出現下跌的,環比下降0.1%,另外北京上漲0.1%,上海和深圳持平。


      房價繼續上漲的城市數量則大幅減少,從1月份的47個減少至2月份的21個,減少超過一半。其中成都領漲全國,環比上漲1.2%。


      受疫情影響,多個城市出現無成交現象。據國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點,武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交,價格視為沒有變動。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。


      二手房方面,價格下跌城市反而減少了,2月份為27個,此前1月份為32個,其中南充二手房價格跌幅最大,達到0.9%。一線城市中,北京和廣州分別下降0.2%和0.1%,上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。


      31個二線城市二手住宅銷售價格環比持平,與上月相同,武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%,包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。


      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,大面積“停漲”的現象充分說明市場在調整,尤其是三線城市的返鄉置業需求釋放受阻,房價本身也會出現調整,加上部分房企積極推出了折扣力度大的促銷活動,客觀上會限制房價的上漲幅度。


      據時代財經了解,疫情沖擊下,不少房企都開啟了各種線上售房促銷活動,恒大2020年2月18日至2月29日期間全國在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)可享75折優惠;富力打出了一套“全民營銷+網上售房+購房大優惠+無理由退房+差價補償”組合拳……


      因2月份售樓部關閉、工地停工,不僅僅房價出現了回落,與房地產相關的活動基本都處于停滯狀態。


      國家統計局網站信息顯示,1-2月份,商品房銷售面積8475萬平方米,同比下降39.9%。其中,住宅銷售面積下降39.2%,辦公樓銷售面積下降48.4%,商業營業用房銷售面積下降46.0%。


      前兩月,商品房銷售額8203億元,下降35.9%。其中,住宅銷售額下降34.7%,辦公樓銷售額下降40.6%,商業營業用房銷售額下降46.0%。


      成交減少,庫存隨之上升,截至2月末,商品房待售面積53004萬平方米,比2019年末增加3184萬平方米。其中,住宅待售面積增加3224萬平方米,辦公樓待售面積增加31萬平方米,商業營業用房待售面積減少282萬平方米。


      資金回籠明顯受阻的房企,在投資上也變得更加謹慎。


      1—2月份,房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米,同比下降29.3%;土地成交價款440億元,下降36.2%。全國房地產開發投資10115億元,同比下降16.3%。其中,住宅投資7318億元,下降16.0%。


      另外,房地產開發企業到位資金20210億元,同比下降17.5%。其中,國內貸款4547億元,下降8.6%;利用外資12億元,下降77.2%;自籌資金6161億元,下降15.4%;定金及預收款5603億元,下降23.9%;個人按揭貸款3030億元,下降12.4%。


      嚴躍進預測,近段時間房地產穩定企業投資、降低企業成本的動作有很多,包括土地競拍保證金比例下調、土地出讓金允許緩繳、房企施工周期可以調整、房企預售資金監管約束減少等,這客觀上使得后續開發投資有反彈和轉正的機會。


      (編輯:王星


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