1. <th id="8j1lb"></th>
    <rp id="8j1lb"><object id="8j1lb"><blockquote id="8j1lb"></blockquote></object></rp>
    1.  找回密碼
       立即注冊

      QQ登錄

      只需一步,快速開始

      “高冷”中海打出“共贏”牌

      原作者: 黎冠 |原發: 藍鯨財經

      放大 縮小

      “中原逐地,海納百城”、“逐鹿天下,攏賢拓疆”。


      這是寫在中海地產新海報上的兩條標語。3月13日中海地產官方微信公眾號發布了中海2020尋地合作計劃,在這份以“共贏”為主基調的計劃中,股權收購、資產轉讓、國企混改、城市更新、聯合開發等詞匯高頻在集團以及各個區域的海報出現。


      這無疑與以往“獨步招拍掛、鮮于收并購”的中海地產大相徑庭。而在一貫“高冷”的中海地產放下身段背后,展現的或是其對規模更大的訴求。


      招拍掛市場上的獨行俠


      近年來,中海地產為自己勾勒的畫像均是一位招拍掛市場上一擲千金的“獨行者”。


      在8個月之前,三家央企狹路相逢于造甲村項目,面對66.84億元的準地王底價,同為央企的中國金茂拉來了寶龍與騏驥,保利地產則聯合了首開等3家本地國企,然而最終卻是孤軍奮戰的中海地產以79.4億元的地價、18.79%的溢價率將該地塊收入囊中。


      這也成為其在2019年土地市場的一個縮影。在該年份中,中海地產累計斥資1133.6億元拿下的53個項目中,除4個香港項目外,其余49個項目,僅鄭州高新、北京石景山兩個項目采取合作模式,且合作對象是中海的兄弟與老友——“中建方程”與石景山地主“首鋼”。


      事實上,作為曾經央企地產資源整合的受益者之一,近年來,對收并購始終抱以不拒絕態度的中海地產,卻鮮有與外界接觸的傳聞,更罕有交易的真正落地。甚至對于大型央企所熱衷參與的地方國企混改也甚少涉及,在保利地產、華潤置地等參與混改項目陸續進入收獲期之后,中海地產土儲獲取仍然集中在招拍掛市場之上。


      有業內人士對藍鯨房產表示,收并購市場向來是危與機共存,如果簡單直接的招拍掛可以滿足對利潤的測算以及規模的需求,以穩重著稱的中海地產可能不會展現像多數民企那樣強烈的參與意愿。而58安居客房產研究院首席分析師張波也認為,大量單獨拿地恰恰也是基于中海地產對項目整體把控性的考慮。


      如今,畫風突變,這家想在新領域中試水的“高冷”行業龍頭又有著怎樣的打算?


      中海地產曾飽嘗過收并購的甜頭,收購蜆殼電器股權、重組中國建筑旗下房地產業務以及重組中信地產,使得彼時剛剛邁入千億規模的中海地產,一口氣獲得了超過3700萬平方米的土地儲備。


      如今,隨著公開展露合作意向,中海地產利潤與規模的天平或將建立起新的平衡。在張波看來,房企整體去化壓力加大的2020年,通過合作的方式或可以更好應對近期的壓力,同時在規模上也可能實現更大的突破。


      “尋地合作”下的規模陽謀


      事實上,隨著2016年年末顏建國的回歸,中海此前保守的形象正在逐步改變。“對規模并不十分在意”的顏建國,坦言“為了凈利潤持續穩定增長所需要的規模增長是必須的”,并為中海設置了“每年拿地的貨值不低于當年銷售額”的底線”。


      雖然仍將規模列為利潤的附屬品,但這條底線卻有效換來了中海地產拿地規模的大幅飛躍。在2017年至2019年,中海分別投得76宗、63宗和53宗土地,投資金額951.16億元、913.53億元和1133.6億元,拿地金額始終位于行業前五的位置。


      然而中海地產規模上的隱憂仍在,可以看到,積極的拿地雖使得中海穩住了行業第七的位置,但銷售規模增速相較于后來者、甚至行業平均水平并不具備優勢。數據顯示,在2016年-2019年的4年間,中海地產銷售同比增速分別為1.66%、28.27%、16.61%以及10.1%,而同期全國商品房銷售額同比增速分別為-6.31%、14.4%、34.77%以及13.67%。


      顯然,在融資能力、利潤水平均處于行業頂尖的中海地產,規模依然是其如今相對欠缺的短板。


      值得一提的是,近年來合作與收并購已逐漸成為房企突破規模瓶頸的重要手段,在行業全口徑銷售額TOP10排名中,有8家房企權益銷售額占比在七成左右,其中,亦包括同為央企的保利地產與華潤置地;而融創、世茂兩屆并購王,也完成了彎道超車,在規模上取得了巨大增幅。


      顯然,中海地產似乎有意通過新的路徑實現自身在規模的突破,巧合的是僅僅一個月前中海管理層剛剛做了人事調整。在2月份,以張智超升任行政總裁為代表,多位“少壯派”晉居高位。彼時,便有觀點認為,這次優化管理層年齡結構的人員換防,將增加中海的活力。


      而除規模上更大的希冀外,中海拓寬拿地渠道以及加強合作或也有著更為實際的考量。


      在業內人士看來,基于安全系數的考量,在2020年大型品牌房企將進一步加速回歸一二線趨勢,而這最直觀的改變就是相關城市的土拍市場也將異常激烈。


      僅在中海地產最為強勢的華北區域,沉寂逾一年時間重回北京土拍市場的綠城中國,便一鳴驚人數日內斥資144億元拿下3幅地塊,成為北京土拍市場新的強有力競爭者。


      可以想象,隨著大量強手的涌入,長期堅守一二線的中海地產,若仍繼續維持招拍掛市場“獨行者”的常規打法,不僅將更大受制于土地供應上的“僧多粥少”,同時或也將付出更高的成本。由此看來,拓寬自身拿地渠道似乎確已勢在必行。


      海報中,2019年完成734.19億港元的中海華北地區打出了“奮進千億”的標語。這或許意味著,在2019年實現3771.68億港元的銷售額后,已然觸手可及的4000億港元大關,或許遠未是中海地產所期待的目標。


      (編輯:于思洋


      版權所有

      本網站所收集的部分公開資料來源于互聯網,轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網絡分享,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,也不構成任何其他建議。本站部分作品是由網友自主投稿和發布、編輯整理上傳,對此類作品本站僅提供交流平臺,不為其版權負責。文中圖片除非有標注外,均來源于網絡。如若發現有侵犯您知識產權的作品,請與我們取得聯系,我們會及時修改或刪除。郵箱:qygcbs@163.com


      返回頂部
      十八禁大全无遮挡视频 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 雨爱网