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      “涉房新政”下房企后市預期分化

      原作者: 張一勝 |原發: 藍鯨財經

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      隨著各地進入復工倒計時,土地市場也開始復蘇。


      2月14日下午,北京市集中出讓位于海淀、昌平的三宗地塊,經過近3小時鏖戰,上述地塊全部高溢價成交,北京單日攬金196.8億元。北京之外,德信中國也以455輪拿下溫州一宗商住地。房企拿地積極可見一斑。


      在房企積極拿地的背后,是各地陸續出臺的“涉房新政”,這些新政的發布讓房企看到了調控松綁的希望,基于這一判斷,一些仍以規模為首要目標的房企,試圖再度搭上樓市高速增長的列車,實現彎道超車。


      房企積極拿地


      2月14日,北京進行了鼠年第二場土拍。當日,位于海淀和昌平的3幅地塊均競拍火熱,最終成交金額達到196.8億元,而三天前,在北京節后第一場土拍上,房企間競爭同樣激烈,石景山、通州等3幅地塊賣出了80億元。


      這樣的情況不止出現在北京。2月12日,德信中國經過9個小時、455輪的土拍鏖戰,最終以25.27億元,斬獲溫州永嘉縣一宗地塊。與此同時,上海也在近期掛出一幅巨無霸地塊——由28幅地塊組成的徐匯濱江西岸金融港地塊,起拍價格高達310.2億元。


      可以看到,雖然受疫情影響,部分城市推遲了土地出讓,但在已經有序恢復生產的城市中,房企拿地積極性已經開始復蘇。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對藍鯨房產表示:“房地產行業是個強周期行業,在行業低潮期拿地是行業的常規操作。同時,為了對抗疫情提振樓市,近日多地政府出臺“救市”措施,也讓房企對于疫情結束后的樓市抱有期待。“


      值得一提的是,在此輪競拍中,國企、央企扮演著拿地先鋒隊的角色。據藍鯨房產不完全統計,自2月3日至今,全國共計出讓了21宗地塊,其中11宗由國企或者央企競得。此外,北京年后成立的6宗地塊也均由央企、國企摘得。


      對此,58安居客研究院首席分析師張波向藍鯨房產指出,房企拿地屬于戰略層面。央企、國企的行為在一定層面穩定了市場信心,對于保持樓市后續土地價格的穩定也起到了積極作用。


      后市預期分化


      在房企積極拿地的同時,多地接二連三出臺的“涉房新政”也在刺激著房企敏感的神經。


      2月12日,無錫、西安兩地連夜出臺抗疫情、穩經濟的政策及措施,此前河北、天津、重慶、浙江、上海、南昌等10余個省市也出臺了針對房地產行業尤其是房地產企業的階段性紓困新政。這些政策涉及土地、公積金、開工竣工等多個方,其中關于土地方面的政策最多,多個城市均明確提出土地出讓金可順延繳納的政策。在張波看來,新政對房企拿地提供了良好的資金層面保障,對于房企拿地會起到較好的促進作用。


      與此同時,2月3日,央行開展1.2萬億元公開市場逆回購操作,銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元,隨后繼續通過公開市場操作逆回購投放資金5000億,釋放流動性累計達1.7萬億元,這相當于出現1%的降準。多數地產行業內人士認為,不排除寬松的資金最終流向房地產市場的可能。


      雖然各地出臺了多重政策利好,但行業嚴厲調控、“房住不炒”主基調仍然沒有發生變化。基于此,房企對市場的判斷已經出現了分化。


      對于近期土地市場的表現,德信中國向藍鯨房產表示,公司長期看好行業發展。目前來看,隨著疫情好轉,多地逐漸復工并出臺支持政策,說明各方堅信在中央和各級政府的統一領導下,疫情有望盡快結束。為能更精準判斷拿地時機及選擇土地,德信中國還專門設立了市場研究中心,來確定布局重點區域和拿地節奏。


      另一方面,藍鯨房產了解到,遠洋集團、正榮地產等企業,依舊保持著相對謹慎的態度。


      遠洋方面稱,目前公司土儲充足,會有針對一季度拿地的計劃和考慮,會結合現金流的情況,量入為出;正榮方面則向藍鯨房產表示,在疫情明朗前,公司會適度放緩投資節奏,未來將動態根據市場變化,適時擇優投資。在區域選擇上,公司會采取不均衡投資,向市場穩定、疫情影響小、變現能力強的城市傾斜。


      過去數十年中,勇于賭博、踩準行情,這曾是大部分房企崛起的路徑,但這一次,豪賭放松調控的房企能否走到最后,這恐怕要打上一個大大的問號。


      (編輯:于思洋


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